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Q.236
原状回復義務について教えてください!私は築３０年のビルの２階に住んでいます。１...

原状回復義務について教えてください!私は築３０年のビルの２階に住んでいます。１０年住んで引越しが決まったのですが、「原状回復義務」というのが恐くて仕方ありません…部屋が７部屋、廊下が１０Ｍ以上ある大きな物件で小さな子供も二人いてやんちゃ盛りな年齢だったこともありいたるところに傷や破損箇所があります。畳の部屋やフローリング、壁紙など全張替えが必要だと私自身でも必要だと思うほどです…敷金は２１万円支払ったのですがとてもそれだけでは支払うことなどムリだと思っています。法律について全く無知な私なのでどうかアドバイスを頂ければ幸いです。当然高額の修繕費を短期で支払うことなどできませんし心配です。ハウスクリーニングなど業者に依頼したらどのくらいかかるかなどもご存知な方がいたら教えてください。



A.236
原状回復義務について教えてください!私は築３０年のビルの２階に住んでいます。１のベストアンサー

専門的立場から申しますと、意図して破壊，破損した場合には補修費用を敷金から差し引きます。＜＜当然ですね。子供はモノを壊しながら物事を学び成長していきます。大家は店子を入居する以前の契約時にリスクを背負っておるわけなんですが、10年も家賃を遅滞させること無く住んで頂き非常に感謝してることでしょう。建物にも同様、生命というのがあり（建立前の設計段階で役所に建立許可願いを提出）永久のものなど何一つありません。畳や襖などは元々紙と草そのままを使用してますから10年が限度でしょう。＜＜原価償却は既に完了。Move-inconditionといって入居前の状況も非常に加味され、窓ガラスが両面完璧に磨かれてるか？台所のカウンター、床、シンクや水道栓、排水管、、浴室や洗濯場、洗面台、、トイレットなどなど水場は新品か準ずるものが装備されてたか？入居前から古いものが磨かれてた状態であったら、プロの清掃屋さんに依頼してMove-OutConditionにしてもらいます。費用は汚れ具合により正確な額は出せないので（当然）業者を２、３呼んで見積額を提示してもらったあと決断、必ず実施させた方が良いでしょう。＊汚れきった台所や浴室、洗面所の清掃で20万円くらいは請求されますから、普段からこの三室は磨きまくって置く事が肝要です。原価償却が済んだようなものは別として、入居時状態になったら敷金に銀行預金の利子を付けて店子に返納するか、最後の家賃を払うこと無く相殺させます。契約書に記載されてる項目で「ペットを一切飼ってはならない」いう場合でペットを飼育してた証拠があれば、契約違反で相当額（４?50万円）は覚悟しなければなりません。人の子はペットではなく、何処のお子でも将来日本国の大統領（首相でしたね）になる可能性があるから大目にみて寛容の精神をもって許す＞＞先進国世界での一般常識ですね。せっこう壁に100発や200発のピン穴や釘穴をあけても泰然と構えて居れば良いのです。但し、拳骨で出来た壁穴は弁済対象になります。大家は４年同じ人に住んで頂けるだけで大体の補修費は取れてる計算でキャピタルゲインはその建造物ではなく立地個所、つまり土地で決まります。故に、大家はアプレーザー（不動産鑑定士）を時々入れて不動産価値（常に変動）を記録してます。水場の清掃、洗浄は致命線となりますから家族総出でも入居時の状態に必ず近づける事です。原価償却費というのを「服務から離脱した保守管理義務の不履行」と混同されないように！！！




　 　

Q.237
賃貸契約の修繕についての質問です。今年契約更新なのですが今更ながら気になる点が...

賃貸契約の修繕についての質問です。今年契約更新なのですが今更ながら気になる点があり皆様のご意見をいただければと思います。今借りているアパートの契約内容で修繕費用の負担の区別について対象箇所：壁・天井経年等による消耗・変色→貸主破れ・傷・汚れ→借主とあるのですが、この修繕単位が「部屋単位(部材によって部分補修が可能な限度とします）」とあるのですが、こちらの過失による壁紙の傷などがあった場合、部屋全体の張替えを借主が全額負担するという事なのでしょうか。現在壁紙に親指ほどの剥げる傷をつけてしまっているのですが括弧書きの（部材によって～）のあたりから”傷をつけた場所の補修に必要な範囲”（壁紙だと傷をつけた壁の面のみ等）とも取れるのですが、「部屋単位」という部分が気になって１部屋丸々負担させられるのではないかと心配しています。このような場合、傷をつけたために部屋全体の壁紙交換を負担する事になるのでしょうか？ご意見をいただければ幸いです。よろしくお願いします



A.237
賃貸契約の修繕についての質問です。今年契約更新なのですが今更ながら気になる点がのベストアンサー

国土交通省のガイドラインでは、できるだけ「最低限度の施工単位」としています。ですが、あくまでガイドラインであり法的拘束力はありません。白黒をつけるためには、どうしても民事調停や訴訟になってしまいます。ご心配でしたら、不動産会社に方針を聞いた方が早いですので、確認されてみてはいかがでしょうか。業者がすべて悪徳なわけではありません。




　 　

Q.238
クロスの張替えについて（リフォーム、壁紙）トイレのクロスの張替えをある業者に頼...

クロスの張替えについて（リフォーム、壁紙）トイレのクロスの張替えをある業者に頼みました。クロスの業者の方に教えていただきたいのですが、①もともとクロスが貼ってありましたが、新しいクロスを重ねて貼っています。そのため角の部分が厚ぼったくなっていて美しくありません。張替えを依頼したのですが、重ね貼るのが普通なのでしょうか？②埋め込み式のペーパーホルダーがありましたが、張替えの際に外して板を埋め込みパテで埋めてもらいましたが、完成後のその部分は波をうっています。板の埋め込みは難しいものなのでしょうか、クロスは外した跡が分からないように貼れないものなでしょうか？③床面もCFを貼りましたが、端のほうが3箇所盛り上がってきました。自分としてはこの業者は素人だと思いますがいかがでしょうか。プロでもこのようなことがあるのでしょうか？④またその業者は、部屋の角でクロスを切れ目を引っ付けていて、さらにその部分は以前のクロスが見えています。プロから見てこの仕事はいかがなものでしょうか。



A.238
クロスの張替えについて（リフォーム、壁紙）トイレのクロスの張替えをある業者に頼のベストアンサー

素人です。すべてクレームの対象です。




　
　

Q.239
年末に引越しをしました。２ＬＤＫのマンションから同じ大阪府内の３ＬＤＫに引越し...

年末に引越しをしました。２ＬＤＫのマンションから同じ大阪府内の３ＬＤＫに引越ししたのですが、引越し時に退去立会いに来られた業者さんから修繕費用として２３万円も請求されました。そこには家族３人で５年ほど住んでましたが、我が家では誰もタバコも吸わないし、目立った汚れや傷みも無かったのですが、壁紙の総張替えや床の張替えなど細かな部分も含めて２３万円と言われました。敷金の返り分を差し引いても１３万円の出費でした。只でさえ引越しで出費が重なっているのに・・・退去費用ってこんなに掛かるものなんでしょうか？



A.239
年末に引越しをしました。２ＬＤＫのマンションから同じ大阪府内の３ＬＤＫに引越しのベストアンサー

私も以前、退去時に高額な修理費を請求されました。日本賃貸住宅消費者機構依頼したらかなりの額が減額され、浮いたお金で温泉旅行へ行きました。




　 　

Q.240
借家の修繕費借りたアパートをめちゃめちゃ傷つけてしまい、修繕にいくらかかるのだ...

借家の修繕費借りたアパートをめちゃめちゃ傷つけてしまい、修繕にいくらかかるのだろうかと不安になっています。壁紙やフローリングの張替えに大層な工事をするだろうと思うので・・・写真を参考にして概算できる方がいましたら部屋を返すときはいくら用意しておけとお教えください。お願いします。



A.240
借家の修繕費借りたアパートをめちゃめちゃ傷つけてしまい、修繕にいくらかかるのだのベストアンサー

他の方が回答されてますが、そんなに安くはないですね。フローリングの部分補修（張替）だけでだいたい3万円前後です。フローリングは、ガイドラインでも経年劣化は認められていませんので、質問者さんの全額負担となります。壁紙部分は、壁紙だけでなく、その下地ボードまで損傷してますね。ですので、パテで埋めて壁紙が損傷している部分の面だけの全面補修で、3.5～4万って所ですか。あとは住んでいる年数で、壁紙の残存価値がどれだけ認められるか？と言う事になると思います。6年住んで負担割合が1割負担だとしても、パテの穴埋め費用は経年劣化は考慮されませんので、穴埋め費用は全額質問者さんの負担となり、おそらく壁紙の穴部分は、全てあわせて1～1.5万は請求されると思います。あわせて4～5万程度でしょうか。契約内容によっても違ってきますが、おそらく、ルームクリーニングで2.5～3万円は支払う事になると思いますので、他に修繕箇所がない状態で原状回復費用は6～8万円。預けている敷金で足りない場合は、追加で支払う事になると思います。＞＞マンションはペット可なのですが、ペット不可の場合と比べて＞＞修繕はあって当然、という認識はあるでしょうか？そうですね。修繕はあって当然。と言う認識で良いと思います。ただ、勘違いされているようですが、修繕はあって当然と言う意味は、ペット可の物件なので、その分修繕費用を支払って当然。と言う意味です。（もちろんペットを飼っている場合ですが。）ペット可の物件だから、修繕費用を支払わなくて当然。と言う意味ではありません。




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