太田市マンションお悩み110番

Q.41
 友人のアパートの強制執行により間違って差し押さえられた私の私物を取り返す方法を...

友人のアパートの強制執行により間違って差し押さえられた私の私物を取り返す方法を教えてください病気療養で失業中の友人が心配で、その県外の友人の賃貸アパートへ泊りにゆき、翌日、友人と外出中に強制執行が行われたためにワタシの私物を含めて荷物が運び出されていました。 そのショックで友人が記載された連絡表をもったまま行方不明になり連絡も取れません。 ワタシが外出時に友人宅に置いていた荷物には仕事で重要なデータを含めたパソコンや音楽プレーヤーなどがあり、取り返す相手の連絡先もわからず、またそのアパートの不動産屋も個人情報を楯に何も教えられないとの事、友人も音信不通のままです。 どうしたらよいのでしょうか？

A.41
 友人のアパートの強制執行により間違って差し押さえられた私の私物を取り返す方法を のベストアンサー

それでは貴殿の友人が、何らかのトラブルに巻き込まれている可能性はないでしょうか？アパートの管理会社に、ご友人の親族にこの件を伝えるようお願いしてみてください。警察にも事の次第を伝えてみてください。取り越し苦労であれば、それはそれで良かったということですから。

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Q.42
 何十年も前に祖父が、調整区域内に工場を建て使用していました。その後、父が受け継...

何十年も前に祖父が、調整区域内に工場を建て使用していました。その後、父が受け継ぎ使用していたのですが、仕事を辞めることになり使用しなくなりました。賃貸してもらおうと思い、不動産会社に依頼し募集していたところ、いい話をいただき契約する方向になったのですが、不動産会社が建築確認をさがしたところありませんでした。何十年も前ですが、祖父がとらずにやっていたのだと思います。不動産会社からは、後から問題があるといけないので、契約も募集もうちでは、できないと言われました。父もその工場には、愛着があるのでできればそのまま貸したいのですが、既存の工場の建築確認をとる方法は、あるのでしょうか？できれば、他の不動産会社を探すとかではなく、どこへ持っていっても大丈夫なものにしたいです。よろしくお願いします。

A.42
 何十年も前に祖父が、調整区域内に工場を建て使用していました。その後、父が受け継 のベストアンサー

建築確認も建築許可も取る事は困難だと思います。調整区域に指定される以前（線引き前と言う）に、建物が既にあった場合は既存建物として認められるケースがありましたが、それも現在は既に締め切られています。自治体によっては、居住の途に限り、緩和的処置を用いている所も増えてはきましたが、今件はそれにも該当しないものと思いますし、そういった緩和を行なっている場所は極一部でしかありません。ただし、建築確認等が無い場合においても、登記することは可能な場合がありますので、登記謄本で確認してみてください。登記もされていない状態であれば、これまで本来掛かっているべき税金を支払ってこなかったという事にもなります。その場合において、不動産業者を通して業法に基いて、個別の第三者に貸し出しを行う事は難しいでしょう。管轄の役所に出向き、経緯に添って相談されるのも１つの方法ではありますが、状況によっては撤去を命じられる場合も考えられます。行政の緩和的処置または、調整解除に該当するまで、数十年を要するか永遠に認められないか、それは一般の人間には誰しも判断は出来ません。それまで、寝かせておいて土地に対する税金のみを払い続けるか、調整区域建築不可として売り出し手放すか、直接借りてくれる人を探すか、いわく付き物件でも扱ってくれる不動産業者を探すか、のどれかに一般的にはなるかと思います。取敢えずは、謄本を確認し、登記されている建物かどうかを確認され、登記されている場合は業者を通して賃借できるかも知れません。が、以上の事は、管轄の行政により大きく違いが有りますので、質問者さんの土地が、全てに該当しているとは言い切れるものでもありません。

　 　

Q.43
 新築分譲マンション。でも部屋によっては賃貸も。これって普通ですか？希望の地区に...

新築分譲マンション。でも部屋によっては賃貸も。これって普通ですか？希望の地区に新築マンションが建ち約一カ月、先日現地モデルルームを見に行ってきました。この物件はかなり大手の不動産が販売している物なのですが、リーマンショックで途中工事が一時中断してしまったとかでなんとなくやっつけ仕事的な印象のあるマンションではあります・・・営業の方も「止まってしまってさてどうするか？となりましたが、やりかけた物はやろう！という事で完了しました」と言っていました。実際販売開始から一カ月強ですでに値下げの部屋もあります。しかしながら環境も良く交通便利、耐震や構造もしっかりしているようで資産性も間違いない物件です。今この物件を購入するかしないか家族会議で結論が出ずにいる所なのですが、この間ネットで検索していると早くもいくつかの部屋が賃貸物件で出ている事を知りました。出ている部屋は全て一人か二人用くらいの狭めの部屋なのですがこういう事って普通の事なのでしょうか？分譲で購入した後に転勤など何らかの理由があって賃貸に出す、というのなら分かりますがこういうケースを目にしたのは初めてなモノで。不動産には全く無知なため教えて頂けたらと思います。私としては例えばこの件が不動産に詳しい方からみると一時中断で何らかの不都合（？）があるから最初から賃貸用の部屋を作ったんだな、など予想できるという事はないか・・・？など考えてしまいます。私自身の中に不安が芽生えてしまいました。気にし過ぎでしょうか？！

A.43
 新築分譲マンション。でも部屋によっては賃貸も。これって普通ですか？希望の地区に のベストアンサー

大きなマンションだと最初から分譲と賃貸の両方を作っているところはたくさんありますよ。分譲だけだと入居した後はは管理費などしか取れませんが、賃貸があると更新料や、入居者が変わる度に礼金を取れるからだそうです。

　
　

Q.44
 賃貸アパートの敷金の返還について ：大家さんからの敷金の返還が遅れています。引...

賃貸アパートの敷金の返還について ：大家さんからの敷金の返還が遅れています。引っ越してから2ヶ月以上経過しているのですが未だ連絡がありません。どうしたらいいでしょうか。はじめまして。賃貸アパートの敷金の返還について困っていることがあり、ご意見伺いたくトピを立てました。今年の1月から家族構成が変わるため、昨年12月末に引越ししました。引っ越す前に大家さん（不動産管理会社経営）の会社の社員さんの立会いの下で部屋の引渡しを行い、傷、汚れ等の確認をして鍵を返しました。その際、社員さんからは敷金の返還にしばらくかかるが、年明けには連絡をすると言われたので1月いっぱいは何も言わずに待っていました。しかし2月になっても連絡がなかったため、同月半ばに大家さんに直接電話して返還がいつになるか伺いました。大家さんからは「手続きが遅れているのかもしれないが、会社の者から電話をさせるので待っていてほしい」と言われました。年末にあわただしく引越したので手続きが遅れているのかもしれないと思い、それから今日まで連絡が来るのを待っていましたが、未だ連絡はありません。近日中にもう1度大家さんに連絡をいれようかと思っていますが、また同じことを言われるのではないかと少々不安になっています。もしこのままの状態が長く続いた場合、どうしたらいいでしょうか。その他の事情は以下の通りです。ご意見よろしくお願いします。１．大家さんにはいろいろと親切にしてもらったためトラブルになるのは避けたいです。２．前のアパートには別の不動産会社からの紹介で入居したため、入居以前に大家さんとの接触はありません。３．部屋の引渡しの際に特にトラブルはありませんでした。（めだった傷等はなく、15分程度で終わりました。）４．入居期間は約4年間でした。

A.44
 賃貸アパートの敷金の返還について ：大家さんからの敷金の返還が遅れています。引 のベストアンサー

大家さんがお金を持ってるはず。不動産屋は単に管理しているだけですね。後はでんわじゃなく手紙で原状回復にかかる費用の詳細を送ってくださいと言うしかないでしょう。たぶんすべて使いましたと言ってくる可能性ありますからそれは違いますという趣旨を書いて全額いついつまでに返金してくださいという内容証明送りその時期過ぎれば小額訴訟か簡易裁判所の調停でやっていくしかないとおもいます。判例等熟知する必要がありますが・・・

　 　

Q.45
 賃貸契約時に提出する書類の行き先！？賃貸契約時に提出する書類（源泉徴収票、免許...

賃貸契約時に提出する書類の行き先！？賃貸契約時に提出する書類（源泉徴収票、免許書コピー、住民票の写しなど）は大家へすべて渡してしまうって本当ですか？入居審査に通ったあと、契約時に初めて知ったのですが、入居後は大家が直接管理する形態らしく、不動産会社へ提出する書類は、すべて大家へ渡してしまうとの話ですが、これは一般的なのですか？ 大家が、その個人情報を責任を持って保管できるという保証が何もないので不安なのですが…

A.45
 賃貸契約時に提出する書類の行き先！？賃貸契約時に提出する書類（源泉徴収票、免許 のベストアンサー

貸主が保管するのが一般的です。貸主に確かに入居申込書の記載事項が真実であることを証明したり、支払い能力があることを証明するために提出します。不動産業者はコピーはとります。確かにどのような貸主か不明ですし、不安ではあります。しかし、一般的に不動産業者など信用できません。貸主も信用はできなくとも、個人情報保護法により、目的以外に使用しないとか事業主に義務づけられていますが、貸主も個人ではなく事業主です。貸主があなたの情報を第三者に正当な理由なく開示したため損害を蒙ったら損害賠償できます。家賃と相殺だってできます。不動産会社はいつ倒産するか知れません。貸主は今後付き合っていきますから。どのような人か。住所など知ることができます。多数の目にふれる機会は、不動産業者の方が多いし、パソコンデータ盗まれるのも圧倒的に法人です。

　 　


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